Спеціальна аналітична служба

СПЕЦІАЛЬНА АНАЛІТИЧНА СЛУЖБА

КОМПЛЕКСНІ ПОСЛУГИ БЕЗПЕКИ

Юридична консультація. Якщо ви стали жертвою рейдерського захоплення

Юридическая консультация. Защита от рейдеров

У 2020 році в Україні було скоєно понад 700 рейдерських захоплень. Слід зауважити, що спроби заволодіння чужими активами в нашій країні досить поширене явище, але те, що кількість їх зростає з року в рік не вселяє оптимізму. Менше половини справ, пов’язаних з рейдерством, доходять до суду.
Так, наприклад, з 451 кримінального провадження, пов’язаного з рейдерськими захопленнями за статтею 205 Кримінального кодексу України (підробка документів, які подаються для проведення державної реєстрації) в суд потрапило лише 262 (55%). З 155 справ, відкритих за статтею 206 КК України (протидія господарській діяльності і протиправне заволодіння майном) в суді були розглянуті тільки дві. Консультацію з питань захисту від рейдерських захоплень надають юристи компанії «Спеціальна аналітична служба».

Група ризику рейдерських атак

У групі ризику рейдерського захоплення знаходяться власники будь-яких активів і в першу чергу – нерухомості. Це може бути, як комерційна нерухомість (виробничі підприємства, бізнес-центри, готелі, ресторани), так і приватні житлові будинки та приміщення. У даній статті, більш детально зупинимося на захисті комерційної нерухомості.

Перед тим, як перейти до активних дій, рейдерами проводиться детальний аналіз майбутньої «жертви», який включає в себе збір інформації по наявність слабких місць в бізнесі, рівень юридичного супроводу і здатність протистояти атаці. Останнє – важливо. Якщо компанію не супроводжують професійні юристи і адвокати, завдання рейдерів істотно спрощується.

Найбільш поширені схеми рейдерства

Однією з найбільш поширених «легальних» схем рейдерських атак є скупка і використання міноритарного пакета акцій для розмивання контрольного пакета. Також, часто використовується схема доведення підприємства до штучного банкрутства і скупка його боргів. Хрестоматійною є схема заміни керівництва компаній шляхом непрозорого проведення зборів власників міноритарних пакетів акцій і махінацій з реєстром акціонерів. У більшості з подібних схем можуть бути задіяні корупційні зв’язки в суддівському корпусі, завдяки яким приймаються неправомірні судові рішення. Не варто, також, забувати і про відверто злочинні захопленнях підприємств силовими методами. До недавнього часу використання всіх перерахованих схем було досить успішним. Але після прийняття Закону України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності” у багатьох випадках з’явився дієвий інструмент захисту своїх активів від подібних посягань.

Що змінилося після прийняття закону?

Відходять у минуле часи, коли реєстраційні дії, пов’язані з майном можна було зробити через «довіреного» нотаріуса, який знаходився в абсолютно іншому регіоні. Зараз ці дії повинні проводиться нотаріусами в межах міста, або області в яких дане майно знаходиться.
Варіант з фальшивими рішеннями суду більше не проходить. Державний реєстратор зобов’язаний перевірити інформацію в публічних реєстрах і вносити зміни після перевірки судового реєстру.
У власника з’являється можливість призупинити процедуру реєстрації майна на термін до 10 днів, якщо вона відбувається без його відома, або з порушеннями. Для цього достатньо подати відповідну заяву.
Власник повідомляється про всі реєстраційні дії. Наприклад, якщо подається заявка про реєстрацію, на його телефон надійде відповідна інформація. Номер телефону розміщується на сайті Міністерства юстиції.
Запроваджено відповідальність реєстратора за порушення, чого раніше не спостерігалося.

Якщо ви стали жертвою рейдерського захоплення. Юридична консультація

У разі, якщо ваш бізнес став жертвою рейдерської атаки, необхідно зробити наступні кроки:

Подати скаргу до Комісії з розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції. Для цього у вас є 60 календарних днів. Також, паралельно, доцільно підготувати звернення до Ради бізнес-омбудсмена, представники якого беруть участь в роботі комісії. Адміністративне оскарження має високу ймовірність позитивного вирішення питання без судових розглядів, що дозволить вам заощадити час і ресурси.
При складанні скарги зверніть увагу на наступні моменти: наполягайте на її розгляді у вашій присутності і за участю представника Ради бізнес-омбудсмена. Підготуйте клопотання на проведення перевірки діяльності нотаріуса (реєстратора). Постарайтеся зібрати деталізовані обгрунтування неспроможності реєстраційних дій. Так, наприклад, якщо фігурує рішення суду, яке викликає у вас сумнів – отримаєте письмову довідку (можливо такого рішення взагалі не існувало). Не зайвим буде збір інформації і встановлення контакту з нотаріусом (реєстратором). Можливі прецеденти і в разі їх знаходження у вас з’являться додаткові аргументи. Але, не виключені варіанти використання ключа цифрового підпису без відома його власника. Тоді, письмові пояснення та участь в розгляді справи нотаріуса (реєстратора) також позитивно позначаться на результаті.

Крім цього, не зайвою буде подача заяви до органу Національної поліції України про вчинення кримінального правопорушення, якщо, наприклад, в діях реєстратора вбачаються ознаки, передбачені ч. 1 ст. 358 Кримінального кодексу України (підробка документів, печаток, штампів та бланків, збут чи використання підроблених документів, печаток, штампів).

І, наприкінці, відстежуйте оголошення про засідання Комісії за вашим зверненням для обов’язкової присутності на ньому.

Імовірність позитивного рішення при адміністративному оскарженні, як уже вказувалося, досить висока. Але, навіть в разі невдачі, залишається ще один інструмент – судовий розгляд. Наявність вагомих аргументів і грамотний юрист завжди допоможуть відновити справедливість.

Компанія “САС” надає юридичні послуги для бізнесу і приватних осіб. При виникненні питань ви завжди можете розраховувати на нашу підтримку.